Главная Имущество Можно ли прописать человека на свою долю. Особенности прописки в приватизированной квартире

Можно ли прописать человека на свою долю. Особенности прописки в приватизированной квартире

Вопрос о необходимости прописки в приватизированной квартире часто возникает в современном обществе. Это объясняется разными жизненными событиями, связанными с семейной жизнью, работой, личными предпочтениями, состоянием здоровья, необходимостью ухода за пожилыми членами семьи.

Процедура регистрации гражданина на территории недвижимости может быть реализована по нескольким схемам, которые зависят от индивидуально сложившейся ситуации. При этом учитываются площадь жилого помещения, количество собственников, участвовавших в приватизации и их желании прописать на своей территории нового человека.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует ряд ограничений, который способствуют проведению регистрационных действий, без разрешения владельцев. Некоторые ситуации легко решаются в судебном порядке.

Существует множество лазеек, являющихся юридическими, способствующими гладко провести прописку нового жильца. Для грамотного проведения операции в сложных ситуациях лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Существующие виды

Вид регистрации зависит от периода времени, на который необходимо её оформить. Для постоянного местожительства гражданина нужно оформлять постоянную прописку. Она также может быть сделана на определённый срок, в случае, если человек находится проездом в городе.

Стоит отметить, что без регистрации можно находиться в стране на протяжении 90 дней , по истечении которых нужно оформлять временную прописку.

Недвижимость может иметь несколько статусов, в зависимости от которого определяется порядок проведения регистрационных действий:

При регистрации в приватизированной квартире необходимо получить разрешение всех её совладельцев. Если недвижимость неприватизированная, то получать разрешение необходимо в местной администрации. Стоит отметить, что в такой ситуации прописать гражданина сложнее, поскольку жилище считается государственной собственностью.

Регистрация в ипотечной квартире возможна после согласования ситуации с банком, с которым оформлены договорные отношения.

Прописка в новой квартире возможна через 7 дней после снятия с учёта предыдущего места регистрации

Требуемые документы

При необходимости оформления прописки в том же городе, где была произведена регистрация ранее, не требуется проведение процедуры предварительной выписки из старого жилья, поскольку новая регистрация автоматически отменяет предыдущую.

Если новая прописка должна быть произведена в другом городе, то для осуществления регистрации необходима информация о проведении мероприятия по выписке с предыдущего места жительства. На законодательном уровне предусмотрено оформление запроса для получения информации о снятии с учёта гражданина, сотрудниками паспортного стола.

На практике представители регистрационной службы часто нарушают требования нормативно-правовых актов, требуя от своих клиентов листок убытия с предыдущего места жительства. Эта процедура может способствовать ряду неудобств для вновь прописывающегося гражданина, связанных с необходимостью посещения города, где он раньше проживал.

К тому же, такая справка может быть выдана только в приёмное время. Ссылаясь на законодательство, гражданин может отказаться предоставлять справку убытия, аргументируя тем, что сотрудники регистрационной службы должны провести процедуру без его участия.

Для прописки следует заранее подготовить документацию:

Равен девяноста календарным дням, в случае, если мигрант прибыл в безвизовом порядке, то есть является гражданином страны, для которой установлен порядок безвизового нахождения ее граждан в России.

Возможна ли регистрация ИП по временной регистрации, читайте .

Упоминания в законе

Чтобы понять, какие права даёт владение собственностью, следует ознакомиться с нормативно правовыми актами ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими данный вопрос, основными положениями которого являются:

жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначением;
собственник недвижимости имеет право её передать в пользование другому лицу на правах найма, аренды или безвозмездного пользования;
владелец жилья отвечает за поддержание помещения и прилегающей территории в надлежащем состоянии;
собственник квартиры должен обеспечивать вывоз отходов посредством оформления договорных отношений с организациями, имеющими разрешение на данный вид деятельности.

После проведённой регистрации гражданин получает право пользования помещением. Его нельзя выписать без собственного согласия. В случае рождения ребёнка у зарегистрированного в квартире, собственнику нужно быть готовым прописать ещё и его.

Прописка в приватизированной квартире без права собственности

Каждый участник приватизации недвижимости обладает частью долевого владения.

Каждый владелец свой доли имеет право прописать без получения согласия других владельцев недвижимости:

супругу;
несовершеннолетних;
родителей.

Любое зарегистрированное лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет право распоряжаться недвижимостью, оно получает лишь право пользования ею.

Владелец доли квартиры имеет право прописать любое лицо по собственному желанию. В случае возражения со стороны других дольщиков, вопрос о прописке будет определён, используя судебный порядок.

Долевое владение

Долевое владение является одним из видов частной собственности на недвижимость. Размер владения долями определяется по договорённости или при проведении приватизационных действий, при которых вся площадь жилища делится на равные доли при условии. Главные условия деления на равные части заключатся в отсутствии отказов от участия в приватизации.

Все владельцы недвижимости имеют право проживать на ней и распоряжаться. Это обуславливает право каждого собственника прописать на своей территории супруга, детей. Родственники и другие лица также могут быть зарегистрированы.

Стоит отметить, что у собственника, владеющего большей площадью, нет никаких приоритетов перед другими владельцами.

Без согласия других совладельцев собственник имеет право прописать толь своего ребёнка, родителей и супруга. При этом они не будут иметь право распоряжаться имуществом.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с желанием одного из совладельцев прописать гражданина, решить вопрос можно в судебном порядке или путём оформления дарственной на часть своей доли. Это обусловит право собственности гражданина, подлежащего регистрации, которые может в данной ситуации без проблем её осуществить, не получая при этом согласие других совладельцев.

Совладельцы могут между собой проводить операции, связанные с недвижимостью, перепродавая и покупая друг у друга доли владения.

Когда затрагивает процесс регистрации ребёнка

Согласно требованиям законодательства, несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями или по одному из адресов регистрации родителя, в соответствии с нотариальным разрешением второго. Допускается прописка вместе с опекуном.

Для того чтобы прописать несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до 14 лет в квартиру, имеющую статус приватизации, необходимо в паспортный стол предоставить документацию:

документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке или о его расторжении;
свидетельство об усыновлении или об удочерении (при наличии);
справка, подтверждающая место регистрации родителей или опекунов;
нотариально заверенное согласие второго родителя о прописке по адресу регистрации первого.

При наличии всех документов, сотрудники миграционной службы обязаны прописать ребёнка даже без согласия других участников приватизации квартиры. Однако, сроки проживания ребёнка в месте регистрации при этом регулируются собственником недвижимости.

Жену или мужа

Если один из супругов является собственником недвижимого имущества, приобретённого в период до регистрации брака, то прописка своей второй половины может быть реализована только по его желанию. Судебные инстанции не могут повлиять на волеизъявление супруга.

В случае если квартира является общей собственностью, то каждый из супругов имеет право:

в судебном порядке выделить долю недвижимости;
прописать в жильё уже другого супруга.

Если у одного из супругов нет прав собственности на квартиру, то он должен покинуть её в случае развода.

Однако, в случае отсутствия возможности проживания на другой территории, жена может остаться в квартире по решению суда на условиях установления срока пользования жилищем и оплаты части коммунальных услуг.

Собственника

Собственник недвижимости имеет все права на неё, включая:

владение;
пользование;
распоряжение.

Собственник имеет право ограничивать доступ в недвижимость посторонних лиц. Он может пользоваться ею по своему усмотрению в рамках закона. Недвижимость может быть оформлена в аренду, использована в качестве залога, по её адресу можно проводить регистрационные действия по открытию таких субъектов предпринимательской деятельности, как индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Владелец жилья, в соответствии с собственными решениями, может продать, обменять или подарить недвижимость любому гражданину.

Ограничения по проведению операций с недвижимостью могут возникнуть в случае невыполнения своих обязательств или нарушения административного или уголовного законодательства.

Иностранца

Иностранный гражданин должен быть прописан на протяжении 7 дней после прибытия на территорию Российской Федерации.

Регистрация происходит в миграционной службе, в которую необходимо предоставить документацию:

миграционную карту, свидетельствующую о пересечении границы;
паспорт иностранца и принимающей стороны;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
заявление о просьбе проведения регистрационных действий обеими сторонами.

Законом определено, что граждане Казахстана и Украины имеют право проживать на территории Росси без регистрации на протяжении 90 дней

При превышении этого срока, следует предоставить в миграционную службу документы, обосновывающие своё нахождение на территории, в качестве которого можно использовать:

разрешение на работу;
обучение в государственном учреждении;
медицинское заключение о состоянии здоровья, которое не позволяет выехать.

Нюансы оплаты

Если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные по нормативу, в соответствии со своей долей собственности за:

отопление;
электроэнергия;
ремонт и содержание дома;
услуги домофона.

Можно ли прописать человека в квартире без согласия других собственников, зависит от конкретной ситуации. По закону все владельцы недвижимого имущества должны дать свое согласие, и только после этого можно регистрировать нового жителя. Однако бывают ситуации, когда один или все собственники против данной процедуры. Только в конкретных ситуациях можно прописать в квартиру без согласия других людей. Поэтому стоит точно знать, как зарегистрировать людей, если не удалось получить разрешение от иных владельцев.
О прописке
Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.
Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.
Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.
Когда согласие не нужно
Есть только несколько законных случаев, когда согласие всех собственников не требуется. В первую очередь речь идет об обладателе доли. Если человек считается собственником, то он может легко прописаться в квартире. И даже наличие других владельцев никак не повлияет на подобное право.
Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.
Важно! Ребенка можно прописать только по тому адресу, по которому зарегистрирован хотя бы один из родителей. Не допускается ставить на учет там, где живут только близкие родственники или посторонние люди.

Для временной регистрации ребенка тоже согласие прописанных собственников не потребуется. Встать на учет необходимо, если семья остается в другом городе более чем на 90 дней. Отметим, что при аренде жилья по временной прописке можно находиться до пяти лет в ином месте. Если у супругов есть ребенок, то его потребуется отдать в садик или в общеобразовательное учреждение. А для этого нужна хотя бы временная прописка, для которой не обязательно иметь доли в жилище.
Отдельно отметим, что если родители в разводе или попросту отдельно друг от друга проживают, то тогда, чтобы прописать у себя малыша, нужно будет согласие от супруга. Исключение составляют те случаи, когда второй родитель лишен прав на несовершеннолетнего, умер или считается без вести пропавшим.
Отметим, что если при проведении процедуры ГУВМ требуется согласие собственника жилья, то в случае с ребенком данное действие можно считать незаконным. Родители должны получить письменный отказ, и с ним уже надо обратиться в суд. Таким образом, удастся привлечь к ответственности недобросовестных сотрудников ФМС, и все-таки прописать своего ребенка.
О возможности прописки
Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.
Всего есть два варианта, как решить проблемы с прописываемым гражданином. Но предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми.
Что можно сделать:
Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения. Тогда уже 1 собственник сможет сам решить, кого на своей территории прописать.

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.
Что нужно
Мы уже разобрались в вопросе, может ли один из собственников жилища зарегистрировать личность без согласия прописанных владельцев. Теперь стоит запомнить, какие документы потребуются для того, чтобы осуществить данную процедуру. Опять же, начинать не следует только в том случае, если разрешено законом не спрашивать разрешение, когда собственников не менее 2-х.
Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Обращаться допускается в ГУВМ, Многофункциональный центр или в жилищные учреждения. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают.
Что нужно:
Заполненное заявление. Бланк можно скачать в интернете или попросить в государственном органе.
Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Паспорт прописываемого лица. Если это ребенок, то необходимы документы одного из родителей.
Выписка с лицевого счета.
Свидетельство о рождении малыша (если прописывают несовершеннолетнего).
Свидетельство о браке или о разводе.
Согласие от второго родителя на регистрацию (нужно для прописки детей, когда она осуществляется по адресу только матери или отца).
Договор аренды жилья (нужен на временную регистрацию).
Письменное согласие от других собственников (если все-таки удалось получить разрешения).

Сотрудник ГУВМ обязательно проверит заявление и поданные документы. Если все в порядке, то тогда их примут и заберут паспорт. Как правило, уже в течение трех дней ставят отметку о прописке по конкретному адресу, но процесс может затянуться и до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить наличие печати.
Участвовать в процедуре должен как прописывающийся человек, так и собственник(и) жилища. Если кто-либо не может лично присутствовать, то тогда потребуется подготовить доверенность. Назначив представителя, можно будет не приходить лично в государственный орган. Процедуру осуществят на основании доверенности, если она будет правильно заполнена. Порядок действий от этого не изменится, дополнится только перечень бумаг.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Не стоит забывать и о случаях с наследованием части квартиры или дома. Во всех этих ситуациях каждый владелец задаётся вопросом: как прописаться в своей законной доле?

Порядок действий
Итак, человеку необходимо зарегистрироваться на своей части жилплощади. Что же для этого нужно делать? На самом деле, всё очень просто:
нужно посетить паспортный стол по предыдущему месту жительства и получить выписку;
если новое место прописки находится в том же населённом пункте, что и предыдущее, то самостоятельно выписываться не нужно (можно сразу переходить к следующему пункту). Если кого-либо в таком случае заставляют это делать – это нарушение прав гражданина ;
по новому месту жительства, опять же, посетить официальные органы . При себе нужно иметь паспорт, листок убытия, договор купли-продажи (наследования, дарения и т.д.), а также бумаги о праве собственности;
после этого документы возьмут на проверку , после которой в назначенное время можно прийти уже за готовой регистрацией.

Если человек состоит на учёте в военном комиссариате , то ему также нужно:
сняться с учёта в предыдущего места, для чего предоставить паспорт, «военник», заявление из паспортного стола, карточку регистрации (форма 9);
встать на учёт в новой локации (нужны те же документы плюс бумага о праве собственности).

Иногда работники официальных органов могут отказать гражданину в регистрации ввиду «недостаточной для проживания площади». Особенно это актуально для тех, кто покупает малую долю недвижимости ради прописки.
Так вот, данное решение является незаконным , т.к. у нас в законодательстве отсутствует ограничение на минимальную площадь, на которой её законный владелец может зарегистрироваться. В таких ситуациях следует доказывать свою правоту через суд.

Какие могут быть доли квартиры
В нашем законодательстве выделяется два типа долей :
«идеальные»;
«выделенные в натуре».

Первый вид образуется путём деления общей площади жилища на равные по размерам части (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.) Второй же получается после выделения собственникам отдельных помещений (по комнате каждому, что удобно в случае реального проживания на выделенной территории). В любом из этих случаев каждый участник имеет право свободно распоряжаться своей долей.

Что дает прописка в доле
Многих при покупке или получении долей интересует сам факт регистрации , ведь это намного дешевле, чем покупка целого жилья. Но после получения прописки он получает несколько дополнительных бонусов.
Одним из них является возможность прописывать своих несовершеннолетних детей на этой площади без необходимости получения разрешения со стороны остальных собственников. Однако, такое одобрение уже обязательно при намерении регистрации третьих лиц .
Благодаря возможности деления жилплощади на доли решается достаточное количество проблем. Это касается и имущественных споров, и получение возможности регистрации. Подобные свободы, прописанные в нашем законодательстве , являются весьма приятными и полезными. Именно поэтому ими так удобно пользоваться. Нужно лишь знать о том, как реализовать собственные права.

Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть у каждого должно быть место жительства. По этому адресу нужно встать на .

Иностранцы обязаны иметь временную прописку.

Отражение в законе

Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ.

Но порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него регулируется .

Обязанность граждан иметь постоянную прописку отражена в .

Понятие долевой собственности раскрывается в . Ответственность за отсутствие регистрации возлагается в соответствии .

Где можно

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Иметь постоянную прописку допускается только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.

К таковым могут быть отнесены:

Квартиры или комнаты в них.

Частные или загородные дома, а также доли в них.

Образец заявления

В нем нужно указать сведения о:

самом заявителе;

предоставляемом для прописки жилом помещении;

каждом собственнике в отдельности.

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Где можно?

Зарегистрироваться на постоянной или основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

жилой частный дом;

отдельную квартиру;

не выделенную часть квартиры или дома;

изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

административная ответственность;

уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен :

Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.

Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам . При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Родственников

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Супруга

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило - получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

Первый - рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны - ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.

Второй - долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

получения письменного согласия всех сособственников;

их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.