Порядок оформления земли под гаражом в собственность. Порядок оформления в собственность земли под гаражом – документы и особенности

Для России сейчас характерна эпоха постоянного реформирования, переменных преобразований, когда часть мероприятий, часть институтов собственности находится в прошлом, в советском периоде, где сфера имущества, особенно недвижимая, находилась в государственной собственности. Но одновременно в стране бурно растет эпоха рыночной экономики, и в ней господствует частная собственность. Эти два института могут причудливо переплетаться, довольно болезненно ударяя по простому населению. После этого ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять землю под гаражом, однозначен.

Парадоксы собственности

Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.

Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками - так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Для начала вопрос: а зачем это надо? Здесь надо иметь в виду, что приватизация земли, где находится гараж, позволяет увеличить коммерческий и экономический потенциал его владельца. Собственно, это является главным доводом для реализации процесса получения необходимых документов для перевода земли в частную собственность. Для преобразования земли в личную собственность для начала надо ее выкупить. Вся не перешедшая в частную собственность земля будет государственным имуществом разного уровня. Земельная юридическая база является одной из наиболее хорошо продуманных в отечественном законодательстве. Вольнодумство в этой сфере может обойтись достаточно дорого.

Сложная проблема собственности

Проблема собственности особенно сильно тревожит людей, имеющих автомобили. Ведь земля, где находится гараж, должна быть теоретически в собственности его владельца, иначе возникнут юридические вопросы владения. Как же оформить землю под гараж?

Проблемы сложной и противоречивой законодательной базы вокруг земли как собственности возникли вследствие деятельности государства. По закону государственные структуры могут осуществить работы на территории земли с вашим гаражом, чтобы провести там коммунальные и энергетические сети. Такая ситуация складывается по причине того, что у владельца отсутствуют положенные права на землю, а значит, нет надлежащей записи в едином реестре прав. Соответствующий закон обычно затрагивает как находящийся отдельно гараж, так и весь кооператив. Обычно несколько гаражей пребывают в личной собственности автолюбителей, а остальная часть относится к землям муниципального пользования. Поэтому вновь становится актуальным вопрос: как оформить землю под гараж?

И еще раз о преимуществах приватизации

Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.

Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.

Аренда

Как оформить землю под гаражом в аренду, если возникнет необходимость? Немалая часть россиян становятся владельцами гаражей. И большинство даже не задумываются о том, в чьей собственности находится земля, на которой размещены их строения. Но в ряде случаев возникает трудное положение, когда хозяин земельного участка вдруг вспоминает о собственности и требует срочного слома или переноса гаража. Для предотвращения такой ситуации надо арендовать землю под гараж.

Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:

• государство;
• отдельные граждане;
• городские власти.

При этом отмечается, что, если на протяжении трех лет участок не будет эксплуатироваться по указанным условиям, договор может быть ликвидирован.

Оформление документов по аренде земли для стройки гаража - трудный и вызывающий массу проблем процесс, подробности которого тщательно зафиксированы в Земельном кодексе РФ.

Приватизация и кооперация

Надо ли проводить процесс по переводу земли под гаражом в свое владение, когда 80 % гаражей в стране находятся в собственности кооперативов и стоят на муниципальных землях? Как оформить землю под гаражом в ГСК? Здесь надо разбираться в нюансах.

Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» - кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.

Конечно, тут все совсем не так просто. В одночасье полностью ликвидировать гаражный кооператив, разместив на его месте, к примеру, новый торговый центр, без согласования в администрации совершенно невозможно. Однако и такой резкий поворот событий вполне вероятен (нельзя забывать о коррупции и связях, которые могут решить многие проблемы крупных бизнесменов с законодательством). И если земля государственная, власть имущая структура просто отберет ее. А вот если земля уже приватизированная, тогда муниципальным властям придется компенсировать отобранную землю. А то и совсем отменить свои действия. Общественное мнение, пусть пока и слабое, в России все же существует.

Приватизация в ГСК

Как оформить землю под гараж в кооперативных структурах? Проблема заключается в том, что в кооперативах нет хозяев отдельных зданий, а существуют только собственники доли в коллективной собственности. Объем доли соответствует размерам гаража. Как оформить землю под гаражом в кооперативе? Надо поменять статус земли, что сделать можно только совместно всем собственникам. Для этого необходимо, чтобы все члены кооператива пришли к единому мнению и подписали протокол собрания владельцев, на котором они договорились о решении. Далее необходимо отправить заявление с предложением об изменении статуса земли в департамент имущественных отношений. При успешном завершении дела земля станет долевой собственностью.

Оформить землю под гаражом в собственность необходимо. Однако если департамент имущественных отношений примет положительное решение, он самолично решит, будет ли земля под гаражами продаваться за 1-20 % от кадастровой.

Земля под отдельно стоящим гаражом

Как оформить эту землю под гараж? Земельное законодательство России защищает права хозяев гаража на «свой» земельный участок. Таким образом, если гараж находится в собственности, то и на землю под ним другое лицо претендовать не может.

Однако это не означает, что и участок в обязательном порядке переходит в собственность, а какое-либо дополнительное переоформление не требуется. Так может быть только при приобретении гаража вместе с землей. Во всех остальных ситуациях придется дополнительно переводить участок из аренды в собственность.

Правда, стоит учесть, что подобное переоформление вероятно исключительно при условии того, что гараж является отдельно стоящим строением. Он должен иметь свой фундамент, отдельный въезд и не совмещённые с другими строениями стены. Убедившись, что строение отвечает всем требованиям, в администрацию территориального подразделения следует представить пакет документов.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

В администрацию необходимо представить:

• заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
• копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
• документ, подтверждающий право владения строением;
• выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Длительность рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. В случае положительного решения между владельцем гаража и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Место оформления

Где оформляют землю под гараж? Оформить свои документы на недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ. В многофункциональном центре процедура может немного затянуться. Разумеется, регистрация прав на гараж в наше время не может быть непременной, но, возможно, в будущем надо будет провести коммерческие сделки с гаражом, так что оформление земли все же крайне желательно.

Сколько стоит процедура приватизации

Сколько стоит оформить землю под гараж? Сами документы (оформление и копии) обойдутся в относительно небольшую сумму. Основной нюанс заключается в том, что общий объем средств будет зависеть от земли, а она, в свою очередь, находится в зависимости от кадастровой оценки, которую надо узнать, обратившись в Росреестр и приобретя в этой структуре кадастровый паспорт.

Гаражи являются востребованными видами недвижимости, предназначенными для содержания авто при оптимальных условиях. Они могут устанавливаться отдельно или находиться на территории специальных кооперативах. Чтобы распоряжаться этим объектом по назначению, требуется оформить в собственность не только само , но и землю, на которой он возведен.

Процедура оформления участка осуществляться разными способами при учете места расположения данной территории. При этом выполнить процесс надо грамотно, чтобы владелец объекта обладал всеми необходимыми документами на эту собственность.

Цели осуществления процедуры

Правильная регистрация территории под строением гарантирует, что в будущем она не будет изъята разными государственными учреждениями или третьими лицами.

Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Каждый человек имеет возможность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры :

• наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое;
• сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям;
• если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной;
• нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее .

При наличии св-ва о собственности на строение и участок, дается возможность распоряжаться этими двумя видами недвижимости по своему назначению. Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

Государственное регулирование процесса

Основные моменты, имеющие отношение к этому вопросу, прописываются в ст. 222 ГК , где указывается, что без регистрации пользоваться территорией по своему усмотрению не получится.

Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу.

Если территория передается по договору соцнайма , то для ее приватизации учитываются нюансы, указанные в ст. 28. Но эти положения имеют отношение к недвижимости, полученной до 2001 года. Если она была передана для использования позже, то уже применяются нормы, имеющиеся в ФЗ №178.

Порядок осуществления

Регистрация осуществляется в Росреестре, где уже должны иметься сведения о данной недвижимости.

Только после правильной регистрации будет иметься возможность с земельным участком, передать его , подарить или обменять на другие объекты.

Сам процесс оформления делится на этапы:

• определяется, кому принадлежит земля – государству или муниципалитету;
• регистрируется само гаражное строение, если это не было сделано ранее;
• собирается пакет документов, передающийся земельному комитету;
• если он принимает положительное решение, то выдается соответствующая справка, на основании которой может выполняться процесс приватизации;
• с этой справкой и другими документами надо обратиться к работникам Росреестра, где за 10 дней будет оформлено св-во о собственности.

Если не будет правильно оформлен сам гараж, то могут возникнуть сложности с регистрацией земельного участка.

Отдельностоящее здание

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы :

Невозможно оформить земельный участок, если на нем располагается ветхое или временное строение, а также гараж, на который отсутствуют какие-либо документы у владельца.

Нередко проводятся в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Гаражный кооператив

Гараж может располагаться в каком-либо ГСК, а тогда процесс его регистрации делится на этапы :

Все члены одного кооператива обладают преимущественным правом выкупа места под гаражом, но об этом должны предупреждаться все участники.

Пакет документов

Для оформления земельного участка под гаражом непременно готовятся документы :

Сначала данная документация передается земельному комитету местной администрации, а после получения разрешения от данной организации можно уже обращаться в Росреестр.

Стоимость

Стоимость процедуры полностью зависит от того, какая выкупная цена назначается соответствующим департаментом местной администрации.

Цена обычно варьируется от 1 до 20 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

При определенных ситуациях земельный участок вовсе передается владельцам гаража бесплатно.

На стоимость участков влияет множество факторов:

• цена может содержаться в нормативных документах;
• не допускается, чтобы она превышала кадастровую цену земли;
• учитывается, где именно располагается участок;
• определяется заранее его площадь.

Заранее определить точную стоимость объекта невозможно, поэтому данный показатель можно узнать исключительно в администрации региона.

Возможные причины отказа

Нередко люди, являющиеся владельцами гаражей, получают отказ в регистрации земли под ними. На это могут иметься разные причины :

• отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам;
• сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке;
• здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

Если был получен необоснованный отказ, то можно обратиться к суду для обжалования данного решения.

Налогообложение

После регистрации земли, она переходит в собственность владельца строения. Это приводит к тому, что приходится уплачивать налог на это имущество .

Уплата налога производится с момента регистрации земельного участка, а именно с даты получения св-ва о регистрации.

Размер налога зависит от цены объекта:

• если она меньше 300 тыс. руб., то налог составляет 0,1%;
• если выше 300, но не больше 500 тыс. руб., то налог варьируется от 0,1% до 0,3%;
• при стоимости участка больше 500 тыс. руб. уплачивается взнос в бюджет в размере от 0,3% до 2%.

Для расчетов учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости, которая содержится в объекта. Расчетом занимаются работники ФНС, которые присылают владельцу территории только квитанцию, которая должна быть своевременно оплачена.

Если строение сдается с официальной регистрацией сделки, то дополнительно придется уплачивать 13% с получаемых арендных платежей.

Последствия использования объектов на незарегистрированной территории

Если пользоваться данным строением на участке, который не был зарегистрирован должным образом, то можно столкнуться со многими неприятными последствиями :

• изъятие земли муниципальными властями;
• снос строения для использования территории в государственных целях;
• иные лица могут претендовать на недвижимость;
• на торгах недвижимость может быть выкуплена другими людьми или компаниями.

Только при наличии св-ва о собственности на строение и землю можно продавать недвижимость или сдавать ее в аренду, обменивать на другие объекты или дарить, а также отдавать в залог или передавать по наследству.

Таким образом, оформление земли под гаражом – это важный и необходимый процесс для каждого владельца такой недвижимости. Он может немного отличаться в зависимости от того, является ли гаражное строение отдельностоящим сооружением или находится в ГСК. Для этого требуется только получить разрешение от администрации, подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации.

Правила процедуры оформления в собственность земельного участка, на котором находится гаражное строение, в разных ситуациях рассмотрены в следующем видеосюжете:

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Содержимое страницы

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

Важно! Регистрация права собственности на участок необходима. Пользование неоформленным чужим наделом является административным правонарушениям.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Важно! В случае передачи территории в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, она приватизируется на бесплатной основе.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Важно! Все ключевые вопросы, возникающие в ходе передачи ПС, разъяснены в Федеральном законе № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
3. Отражение результатов в протоколе.
4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Важно! Любой участник одного гаражного строительного кооператива имеет приоритетное право выкупить место под сооружением, уведомив об этом остальных членов.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

1. Неограниченного пользования.
2. Пожизненного владения с правом наследования.
3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Свой паспорт.
2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
3. Учредительный договор ГСК.
4. Устав кооператива.
5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
6. Технический план земельного надела.
7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
10. Список членов коллективной приватизации.

Важно! Когда кадастровый паспорт отсутствует, его необходимо делать. Обращаются в землеустроительную компанию для организации межевания территории.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

1. Получение свидетельства ПС на здание.
2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Важно! Чтобы приобрести право собственности на УЗ под частным гаражным строением, следует изучить положения Федерального закона №93 от 30 июня 2006 года «О дачной амнистии» с изменениями и дополнениями.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
2. Направляется в отделение Росреестра.
3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Важно! Сроки оформления по упрощённой схеме сокращаются на 10-14 дней.

Сколько стоит приватизировать ЗУ

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Важно! Заранее сделать расчёт стоимости недвижимости нельзя. Сумму можно узнать в региональной администрации.

Ориентировочные расходы составляют:

1. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
2. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
3. Составление межевого дела – 10 000 рублей.

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Когда отказывают в регистрации

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
2. Предъявлены не все бумаги.
3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Вопрос-ответ

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Вы построили гараж, но это еще не значит, что он ваш. Чтобы он стал вашим по праву, надо провести оформление в собственность гаража, зафиксировать это документально. Но и это еще не все, нужно еще оформить в собственность и землю, на которой он находится.

Как оформить в собственность гараж, чтобы он был вашим на законных основаниях? Только после этого можно распоряжаться им так, как вам захочется: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать по наследству. Если на руках будет сертификат на личное имущество, местные власти не смогут отобрать вашу землю под гаражом, если она им понадобится. А для этого должно быть еще и оформление в собственность земли.

На сегодняшний особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и паркингов. Иногда сносятся целые только лишь потому, что владельцы этих гаражей вовремя не подсуетились и не оформили все по закону. Причем за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь малую компенсацию. Этого не произойдет, если вы будете знать, как оформить в собственность гараж. Для начала нужно полностью выплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы являетесь его членом, при этом все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру.

Тут же должен быть указан метраж гаража, который соответствует техническому плану из БТИ. Справка должна быть заверена двумя печатями. Для того чтобы получить вы должны написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами обговорят условия, когда к вам приедут специалисты для замеров. Технический план вам выдадут только после этой процедуры.

Далее вы делаете копию вашего гаражного паспорта и все эти документы предъявляете в Регистрационную палату. Если документы собирались самостоятельно, без юриста, не лишним будет их сначала показать специалисту, который находится там же. Стоит это не более 200 рублей, зато будет возможность исправить ошибки. Далее все документы сдаются на проверку в Регистрационную палату вместе с квитанцией об оплате пошлины, составляется заявление в электронном виде. Проверка длится в течение месяца, и только после этого вам на руки выдается документ, подтверждающий, что гараж - это ваша собственность. Как оформить в собственность гараж, мы разобрались, но это еще не все.

Оформляем в собственность землю, на которой стоит гараж

В случае если вы

состоите в гаражном кооперативе, то оформление земли будет возможно только после того, как все до единого члена оформят свои гаражи в собственность. Участок оформляется весь целиком, а вы сами можете на себя зарегистрировать лишь маленький клочок, на котором находится ваша недвижимость. Перед этой процедурой проводится общее собрание всех членов кооператива, на котором единогласно принимается решение об оформлении законных прав. Собираете следующие документы:

Устав самого гаражного кооператива;

Свидетельство о налоговом учете;

Выписку из ЕГРЮЛ;

Гос. акт о том, что гаражному кооперативу предоставлен участок;

Свидетельство о гос. регистрации;

Технические документы на каждый гараж;

На этот участок.

Перед тем как оформить в собственность гараж, нужно написать заявление, которое рассматривается в течение месяца. После чего составляется договор купли-продажи в администрации города. Далее земля должна быть выкуплена вами по (она в разных регионах отличается). После чего вы идете в юстицию и там оформляете собственность на землю, где и получаете документ.