Выписать из жилого дома без согласия. Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия? Порядок проведения по судебному решению

Цитата: карина

подайте в суд иск на выделение финансовых счетов.(это значит, что каждому будет приходить своя платежка за коммуналку)


Позвольте уточнить, суды не принимают иски о разделении лицевых (финансовых) счетов. На данный момент суды принимают иски об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

1. Добрый день! В неприватизированной квартире прописаны отец, дочь и её сын. Отец не живёт в квартире более 30 лет, квартплату не оплачивал, вещей его нет, соседи в подъезде его никогда не видели и не знают. И тут сегодня приходит участковый, говорит, что поступило заявление о том, что отец написал заявление, что его не пускают в квартиру. Написала объяснительную, что никто не приходил - это так, соседи могут подтвердить, и препятствий нет к посещению. В такой ситуации есть ли шанс, что можно выписать отца из квартиры? У отца другая семья, с моей мамой в разводе, есть сын. Знаю, что отец брак не регистрировал с новой женой. Приблизительно знаю где живёт, могу узнать точно.

2. Здравствуйте, ситуация в следующем, хотим выписать двоюродного брата из муниципальной квартиры(постоянная регистрация), брат не проживает в данной квартире с 95 года, где на данный момент находится, неизвестно. Связи с ним нет,о местоположении ничего не знаем. Как правильно поступить?

3. Цитата: Юлия

   
   По наступлению совершеннолетия такая возможность есть. Когда гражданину наступает 18 лет, он становится совершеннолетним и может самостоятельно выбирать место жительства. Если Ваша внучка по достижению 18 лет и по прошествию некоторого времени с даты наступления совершеннолетия в спорное жилое помещение не вселяется, вещи не ввозит, коммунальные платежи не оплачивает, Вы же со своей стороны ее вселению не препятствуете, то можно сделать вывод, что использование по назначению, для проживания, этого жилища ее не интересует.
   В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
   Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
   На основании вышеизложенного Вы имеете право подать иск в суд о признании гражданина не приобретшим права пользования (т.к. он в спорное жилое помещение никогда не вселялся, а по достижению 18 лет свои права не реализовывает) и снятию его с регистрационного учета.
   Также совет, не подавать иск сразу по достижению восемнадцатилетия, т.к. гражданин может указать, что не успел воспользоваться своим правом.

4. Здравствуйте. У меня следующая ситуация. В муниципальной квартире прописаны 3ое - я, мой сын и внучка. Около 15ти лет назад сын развёлся и судом место жительства внучки было определено со своей матерью. По факту внучка никогда не вселялась и даже не приезжала в квартиру по месту своей постоянной регистрации и всегда проживала в другом месте. В настоящее время она совершеннолетняя, проживает также со своей матерью, но уже даже в другом городе. Учится в институте там же. Могу ли я через суд признать ее, как не приобретшую право на жилую площадь и снять её с регистрационного учёта.

   Добрый день! Моя мама 37 лет проработала учителем, проживала в Киренском районе Иркутской области, в муниципальной квартире и стояла на очереди по переселению из районов Крайнего Севера и меня тоже поставили в очередь, в этой квартире прописан и я,но не проживаю не в ней, с мамой был заключен бессрочный договор пользования жилым помещением, в этом году она умерла, по 125 ФЗ я должен унаследовать ее очередь, на мое заявление собственник жилья ответил что мама умерла и договор аннулируется и мне необходимо выписаться добровольно или меня выселят через суд, получается что я теряю и прописку и очередь в которую меня должны были поставить...

5. Цитата: Александр

   
   Начнем с малого. Муниципальное жилище, т.е. жилище предоставленное нанимателям по договору социального найма наймодателем (муниципалитетом) предназначено для жилья. Граждане получившее жилище для проживания, должны в нем проживать. В противном случае, жилое помещение не используется по назначению в соответствии с ЖК РФ. В Вашем случае немного неправильно писать о "выселении" гражданина из жилища, занимаемого гражданами на основании договора социального найма, т.к. фактически он в нем не проживает. Иск необходимо подавать о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с постоянного регистрационного учета.
   Основные позиции учитываемые судом при признании гражданина утратившим право пользования:
   1. Добровольный выезд из жилища. Т.е. то, что ему не чинились препятствия в проживании (это может быть подтверждено свидетельскими показаниями и справкой из МВД о том, что гражданин не обращался в МВД с заявлениями о чинении ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении)
   2. Фактическое не проживание в спорном жилом помещении. Что подтверждается свидетельскими показаниями и ответами на запросы из поликлиники, что на дом вызовов врачей не было, из почтового отделения, что не получает заказную корреспонденцию.
   3. Не оплата коммунальных платежей.
   4. Наличие иного имущества на праве собственности или пользования (в Постановлении Пленума ВС РФ судьям указано не учитывать этот момент, но по сложившейся практике это обстоятельство при вынесении решения суда учитывается).
   Теперь, что касается Вашего случая. Очень большая проблема, что "выписываемый" оплачивает коммунальные платежи, тем самым доказывая свою заинтересованность в сохранении права пользования жилым помещением, а также то, что было вынесено решение суда по тем же обстоятельствам, которые Вы хотите заявить сейчас.
   100 процентной гарантии удовлетворения Ваших требований не видится, но предлагаю со всеми документами подъехать к нам на бесплатную консультацию, постараемся выработать стратегию и тактику.

   Цитата: Ирина

   Андрей Васильевич, я внесу корректировки по ситуации. Бывший муж так же не проживает в данной квартире с 2005 года, и до 2009 года не оплачивал, или оплачивал нерегулярно, когда раз в полгода или год по 1 квитанции. Именно это и сподвигло меня обратиться в суд с исковым заявлением о его выселении. В чем, мне было отказано, но во время заседания суда, длилось оно до 2010 года, мне было рекомендовано разделить обязанности по оплате ЖКУ в долях, 1/5 бывшему мужу и 4/5 нам с детьми. Свои долю по услагам ЖКХ мы оплачиваем полностью до настоящего времени. Я в квартире проживала вплоть до декабря 2012 года. Не прописываюсь я по очень уважительной причине: напомню что я пенсионерка, имею социальную карту москвича (по месту прописки) и соответственно получаю пенсию согласно расценкам Москвы. В случае выписки из зарегистрированного помещения, я потеряю статус Москвича, буду снята с учета Пенсионного фонда Москвы и поставлена на учет Московской области. В данном случае мне произведут перерасчет пенсии по индексации МО, что составляет 13500 рублей. В этом случае я ухудшу свое и так небогатое материальное положение. Основание для подачи в суд на выписку меня из квартиры, находящейся в Москве бывший муж обосновал тем, что он не живёт и платить не хочет. Поэтому я и задала вопрос о законности его действий.
   Заранее благодарна.
   С уважением Ирина

   
   Подавайте встречный иск и доказывайте суду, что не проживает именно он.
   Регистрация по месту жительства это административный акт, если фактический Вы постоянно проживаете в ином жилище, за пределами Москвы, то местом исполнения прав и обязанностей будет именно то жилище, где Вы постоянно проживаете. То, что Вы пользуетесь "благами" и "надбавками" положенным москвичам, Вы сознательно вводите в заблуждение органы соц.защиты и отделение ПФР г.Москвы. А это уже не только гражданская ответственность.

6. В не приватизированной квартире прописаны три человека. Я, мама и еще один член семью никогда не проживавший здесь и зарегистрированный 15 лет назад. Главный наниматель (мама) умерла, три года назад. Другой прописанный просит половину стоимости квартиры за выписку, он проживает в другом городе, где у него своя квартира. Коммунальные за эту он платит раз в 3-4 месяца по 1000-1500р. пять лет назад мы с мамой пытались через суд его выписать, но он заявил на суде, что мы не пускаем его в жилье для проживание. Суд отказал в выселении. После этого он не появлялся. Есть ли возможность выселить бывшего родственника и что для этого нужно.
   Адрес его собственной квартиры известен.

   Цитата: Ирина

   
   В каком случае суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, которое гражданин занимал по договору социального найма? В том случае, если гражданин перестал использовать данное помещение по назначению, т.е. проживать в нем. Суд устанавливает, есть ли у гражданина потребность в данном жилье, собирается ли гражданин и далее проживать в этом жилище. Если гражданин выехал добровольно, проживает в ином жилище, не уплачивает коммунальные платежи за жилище, то суд имеет право признать такого гражданина утратившим право пользования жилищем и снять его с постоянного регистрационного учета.
   Теперь немного о том, как это трактует закон:
   В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания
   граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных
   интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
   Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального
   найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены
   настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
   
   Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах,
   возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 32 указал: "При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
   Исходя из Вашего сообщения, Вы приобрели квартиру в частную собственность, выехали в данное жилое помещение, проживаете в нем. Попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, потому иные наниматели имеют право обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

7. Добрый день! Подскажите как поступить? У меня второй брак и от 1-го есть ребенок. В 2-м браке родились еще 2 е детей. Стояли на очереди на улучшение жилья по статусу "многодетная семья". Жили в квартире мужа, отношения были крайне тяжелые. Свекровь неоднократно поднимала руку и на меня и на детей,. Были неоднократные обращения в милицию. Обстановка дома была невыносимая, из-за чего были вынуждены занять квартиру самовольно. Через некоторое время квартиру по решению жил.комиссии и по ходатайству комитета многодетных семей района, занимаемую кв-ру выделили официально без снятия с учета по улучшению жил.условий. Казалось бы живи да радуйся, но через некоторое время муж стал употреблять алкоголем и снова возобновились вызовы милиции со всеми вытекающими. В 2002 году состоялся официальный развод, но бывший муж оставался жить в квартире и развод никак не изменил ситуации, все те же пьянки, ссоры и драки. В 2005 году быв.муж из квартиры съехал, за жилье не платил и в 2009 году я подала в суд на его выселение. В выселении мне было отказано, но по решению суда (окончаьельное решение было вынесено 2010м) нам был разделен ЕПД, его часть составила 1/5, нам с детьми было назначено 4/5 оплату услуг. Отстояв на очереди 28 лет я решилась на покупку квартиры по программе "многодетная семья" (моего сына от первого брака он не усыновлял и из двух родителей многодетной была только я) и в 2012 году приобрела квартиру в гор.Люберцы в рассрочку на 10 лет. В купленную жилплощадь не прописаны и в настоящее время с 2015 года нахожусь на пенсии, дополнительного заработка не имею. В квартире в Москве остался проживать один из сыновей с гражданской женой и ребенком. Бывший муж поставил меня в известность, что он подаёт заявление в суд на принудительную выписку меня из квартиры. Законно ли это? И как мне поступить?

   Здравствуйте! Прописана у мужа в муниципальной квартире кроме меня там ещё 4 взрослых человека. Лицевые счета за жкх разделены, мфц просит согласия прописаны жильцов, но мы с ними враги согласия мне не кто не даст. Как мне выписаться только не через суд. Мы с мужем там уже пол года не живём.

8. Цитата: Денис

   
   Добрый день. А каким образом выделена Ваша доля? Из Вашего сообщения я понимаю, что разделена оплата за коммунальные услуги. Вот если в решении суда указано, закрепить право пользования комнатой № за таким-то гражданином, а право пользования комнатой № за другим, тогда приватизация возможна. Но зная настроенность судов об ограничении увеличения квартир коммунального заселения, я сомневаюсь, что суд закрепил на праве пользования комнаты за конкретными гражданами. Если у граждан просто определен порядок оплаты за коммунальный платежи, то говорить о доли в праве пользования не возможно. А равно и о приватизации.
   Единственный вариант - подписать с иными нанимателями соглашение о порядке пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, данное соглашение согласовать с наймодателем. Или попытаться через суд утвердить такое соглашение.

   Цитата: Александра

   Цитата: admin

   Цитата: Александра

   
   
   
   2. Вывезти свои вещи
   
   
   
   К сожалению, факт перевода оппонентом зафиксирован, а уж принимаете вы его или нет, для суда малоинтересно.

   Цитата: Виктор

   
   Конечно, в суд Вы подать можете. Но есть несколько нюансов. Первый нюанс. Ребенок до достижения 18 лет считается несовершеннолетним и должен проживать с отцом или матерью. Если Ваш сын согласен с проживанием и регистрацией дочки, то снять ее с учета почти невозможно. Если не согласен, то определяется место жительство ребенка, признание его не приобретшим право и снятии с учета.
   Второй нюанс. А вот если ребенок достиг уже 18 лет, то за ним сохраняется право выбора места жительства, а поскольку она хоть и не проживала, но зарегистрирована в Вашем жилище, то она имеет право вселиться в данное жилище по достижению 18 лет. Еще раз. До 18 лет право пользования производное от права пользования родителей, по достижению 18 лет - самостоятельное право. Вот если в среднем год после достижения 18 лет гражданка не будет вселяться в квартиру, тогда возможно направить иск в суд о признании ее утратившей право пользования жилищем.

9. Здравствуйте. Вопрос такой. В муниципальной квартире прописан я (ответственный квартиросъёмщик), мой сын и моя внучка (его дочь). Сын, при рождении своей дочери, прописал её тайком от меня в данную квартиру, зная о том, что я буду против этого. Сын с женой давно развёлся (более 16 лет), и внучка (его дочь) проживает со своей матерью совсем в другом городе. Сейчас внучке уже 18 лет. Она никогда не проживала и даже не вселялась в эту квартиру. Ее вещей здесь никогда не было. Совместного хозяйства не вели и не ведём, коммунальных платежей никто, кроме меня и сына, никогда не вносил. Хотя внучка уже говорит, что планирует приехать. Могу ли я её по суду выписать из муниципальной квартиры, признав её, как не приобретшую (утратившую) право на проживание. или каким-то другим образом, и если да, то какие на это у меня имеются основания?

   {text} Здравствуйте. Могу я приватизировать долю в квартире или вселить к себе жильца в 2хкомнатную муниципальную квартиру с изолированными комнатами, если через суд поделены лицевые счета? Прописаны 3е: я, сын и бывшая жена. В семейных отношениях не состоим, хозяйство ведем по-отдельности

   Цитата: admin

   Цитата: Александра

   в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

   
   Для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из жилого помещения, необходимо данного гражданина признать утратившим право пользования данным жилым помещением. Для признания гражданина утратившим право пользования необходима совокупность нескольких факторов:
   1. Гражданин должен добровольно покинуть жилое помещение и длительное время в нем не проживать
   2. Вывезти свои вещи
   3. Не участвовать в оплате коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием данного жилого помещения.
   В Вашем случае, гражданин продолжает оплачивать коммунальные платежи, таким образом подтверждая заинтересованность в сохранении права пользовании данным жилым помещением.
   даже если дедушка перестанет забирать эти крошечные переводы с почты?

10. Цитата: Александра

    в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

    
    Для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из жилого помещения, необходимо данного гражданина признать утратившим право пользования данным жилым помещением. Для признания гражданина утратившим право пользования необходима совокупность нескольких факторов:
    1. Гражданин должен добровольно покинуть жилое помещение и длительное время в нем не проживать
    2. Вывезти свои вещи
    3. Не участвовать в оплате коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием данного жилого помещения.
    В Вашем случае, гражданин продолжает оплачивать коммунальные платежи, таким образом подтверждая заинтересованность в сохранении права пользовании данным жилым помещением.

11. в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

    Цитата: елена

    Елена, здравствуйте.
    1. Если вы в разводе и судом установлено место жительства ребенка вместе с вами, то быть прописанным в муниципальной квартире у ребёнка оснований нет. Соответственно, ребенок может быть выписан и сейчас, нет никакой необходимости дожидаться 18 лет. Если судом не установлено места жительства ребёнка, то необходимо сперва согласно статье 65 СК установить места жительства ребенка. Если судом будет установлено, что ребенок должен проживать с мамой, то бывший муж, конечно, имеет законное право выписать ребёнка из квартиры, так как он должен проживать с мамой. Ещё раз повторюсь, что дожидаться 18 лет нет никакой необходимости.

    2.Относительно долга за квартиру. Данный факт не имеет никакого отношения к подаче искового на выписку ребенка. Данный долг может быть взыскан с квартиросъемщика в судебном порядке, так же он может быть выселен из муниципальной квартиры.

    здравствуйте, свекровь при рождении прописала внучку(мою дочь) в свою муниципальную квартиру в 2003 году, помимо были прописаны трое ее сыновей,свекровь и двое сыновей умерли,остались прописаны отец (бывший муж) и моя дочь. он в скором времени уехал в область и проживает там,дочь соответственно проживает со мной,квартиру он сдает,алименты на дочь не выплачивает,задолженность более 500тыс рублей. Может ли он выписать ребенка при достижении его 18 летия? сейчас ей 14,квартира до сих пор не приватизирована.

    Если человека выписали из муниципальной квартиры и сняли с регистрационного учета, то получается человек стал полностью бесправным, не имеет право на пенсию, медицинское обслуживание. Вообщем в воздухе но в правовом государстве. Это как?

12. Цитата: Антуан

    Что-то ответ юристов не содержит предостережение, что выписываемых придёт на заседание и докажет, что ему чинят препятствия в проживании в данной квартире. Все равно сможете выписать?

    
    В тексте статьи, которую Вы комментируете, достаточно четко описаны условия возможности снятия гражданина с постоянного регистрационного учета. Цитирую:
    "Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:
    человек в квартире не проживает более года;
    прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
    Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания."
    Даже специально выделили слева красной черточкой.
    Не знаю как другие юристы, но мы, прежде чем заняться вопросом судебного снятия с рег.учета всегда проводим бесплатную консультацию, для понимания шансов выигрыша дела. Если чинились препятствия и есть справки из полиции - выиграть дело почти невозможно.

    Цитата: Ирина Антон

    Мы(моя мать,я,моя дочь и сестра с мужем и сыном) проживали в муниципальной квартире и стояли на очереди для улучшения жилищных условий.В 2009 году моя сестра с мужем и сыном с учетом субсидии приобрели себе трехкомнатную квартиру и выехали туда на постоянное место жительства.отсюда они ввписываться не стали.В 2015 году я подали иск в суд о выписки их и их выписали как утративших право пользования жилым помещением.В 2016 году они оформили в долевую собственность приобретенную квартиру.В том же, 2016 году,моя мать оформила сестре и ее сыну временную регистрацию в этой квартире без моего согласия.В мае этого года она же сделала им постоянную прописку.Я об этом ничего не знала.Что мне делать? Они в этой квартире не проживают.Регистрация ложная.Помогите.

    
    Если Вы продолжаете быть нанимателем спорного жилого помещения, то вселение и регистрация граждан возможна только с согласия всех нанимателей, в том числе и Вас. Если ст.70 ЖК РФ была нарушена, то Вам необходимо обратиться в органы ГУВМ МВД с заявлением о должностном преступлении сотрудников ГУВМ МВД, нарушивших Правила регистрации. Если органами ГУВМ МВД не будет оперативно признана регистрация незаконной, то возможно два варианта. Первый - обращение в Прокуратуру с заявлением о нарушении законности и в таком случае Прокуратура займется в том числе и судебным процессом. Второй Ваше личное обращение в суд с иском о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с постоянного регистрационного учета.

    После принятия иска главное четко сформулировать следующую позицию:
    1. За коммунальные платежи, законный попечитель (мать) вносила денежные средства
    2. Ответчику уже 17 и после наступления 18 лет она выберет место фактического проживания (а до момента выбора менее 1 года).
    Как правило, в описанной Вами ситуации суды закрепляют право пользования за несовершеннолетним гражданином.

    Здравствуйте! Моя дочь 17 лет с рождения прописана в муниципальной квартире отца. Отец умер, в квартире остались прописаны моя дочь и отчим мужа. Дочь в квартире не проживает, потому что нас туда даже на порог не пускают, ключей не дают. 7лет после смерти мужа я оплачиваю часть коммуналки. Я прописана в муниципальной 2-х комн. квартире с сыном 28лет общей площадью 45кв.м. В ней же мы проживаем втроем на данный момент. Скажите, пожалуйста, может ли отчим мужа выписать из квартиры мою дочь?

    Совет. Подать иск об определении в оплате услуг ЖКХ (коммунальных услуг). Далее, если гражданин продолжит не оплачивать коммунальные платежи, ставить вопрос перед управляющей компанией о выселении гражданина как неплательщика. В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ваш бывший муж не использует жилое помещение для проживания, и не использует по назначению, плату за жилое помещение не вносит.
    В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    Как видите, основания для выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры есть.
    Если хотите осуществить это в реальности - обращайтесь, поможем. Предоплат (авансов) у нас нет. Консультации бесплатны. Сумма стоимости услуг фиксирована.

    P.S. Телефоны - работают. Если Вы не смогли дозвониться по мобильному до дежурного специалиста, то звоните на общие телефоны - Вам дадут исчерпывающую консультацию..

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади. Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю. Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого. Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов. И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Причины для выписки из приватизированной квартиры

Типичное основание	Инициатор выписки	Кого выселяют
Развод супругов	Распорядитель квартиры	Экс-супруг и его родственник
Продажа, дарение, получение квартиры в наследство	Покупатель (новый собственник) жилья	Прежние собственники и квартиранты
Отсутствие жильца, неуплата за ЖКХ	Собственник	Жильцы
Нарушение общественного спокойствия	Собственник, соседи по подъезду	Жильцы или сам собственник
Нецелевое использование жилого помещения	Хозяин квартиры, соседи по подъезду	Жильцы и собственник
Ухудшение условий проживания, неузаконенная перепланировка	Покупатель (новый собственник) квартиры или наймодатель	Прежний собственник, прописанные лица

Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичное основание	Инициатор выписки	Кого выселяют
Отсутствие по месту проживания	Муниципальный орган	Жильцы
Неуплата за ЖКХ	Муниципалитет	Квартиросъемщик, прописанные лица
Создание аварийных условий для проживания	Распорядитель, соседи	Семья нанимателя квартиры
Нарушение общественного порядка	Наймодатель, соседи	Наниматель жилого помещения, иные проживающие
Нецелевое использование квартиры	Муниципальный орган, соседи	Квартиросъемщик и его семья

Выписка отдельных категорий лиц

Квартиросъемщики могут приходиться собственнику как родственниками, так и чужими людьми. Процедура выписки квартирантов без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Дети

Несовершеннолетними признаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. Гражданское законодательство определяет право ребенка проживать вместе с родителями в одной жилой площади (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Выписка родителей – это автоматическая выписка ребенка вместе с ними. Не допускается принудительное выселение, если семье негде проживать. В ситуации выселения «в никуда» пар без детей проблем не возникает. Но если имеется ребенок, и у него отсутствует крыша над головой – выписка невозможна!

Разрешается выписка ребенка из муниципальной в приватизированную квартиру одного из родителей. Жилищные условия должны быть как минимум не хуже предыдущих. Вопросы выселения детей рассматриваются совместно с органами опеки и попечительства. Представитель выносит заключение с учётом условий содержания несовершеннолетнего.

Родители, лишенные родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Это дает основание на прекращение родственных отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому, таких квартирантов можно выписать «в никуда» даже без учёта их мнения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Малолетний останется проживать с другим родителем (опекуном), переедет к одному из родственников или в детский приют.

Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры. Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке. По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке. Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата. Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие человека по месту прописки создает условия для признания его без вести пропавшим. Судебное решение основывается на заявлении от супруги и родителей исчезнувшего гражданина. Выписка происходит по запросу хозяина квартиры в районном УВМ УМВД РФ.

Напоминаем, срок признания лица безвестно отсутствующим составляет 6 месяцев, а умершим – 5 лет. Это действует в том случае, если местонахождение человека неизвестно (п. 1 ст. 45 ГК РФ). Объявление безвестно отсутствующего после вынесения приговора суда даёт возможность отменить решение. Восстановление в правах происходит только при отсутствии корыстных намерений скрыть свое местонахождение.

Нужно ли идти в суд?

Снятие с регистрационного учёта квартиранта без его согласия – это всегда вынужденная мера. Рассмотрение таких дел происходит в суде. Возникает вопрос, нужно ли идти в суд, если жилец не хочет выписываться добровольно? Разумеется, нужно, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

• составить письменное предложение квартиранту выписаться по согласию;
• направить претензию – требование устранить нарушения;
• написать заявление в полицию – если квартирант нарушает общественный порядок, организует притон, портит имущество.

Не исключено, что претензии окажут отрезвляющий эффект на жильца. Отсутствие обратной связи со стороны последнего является поводом для обращения за выпиской принудительно.

Можно ли обойтись без суда?

Не нужно обращаться в суд, если жилец изъявил желание выписаться самостоятельно. В таком случае сторонам можно заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетить районное отделение УВМ УМВД и подтвердить факт снятия с регистрационного учёта.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

Типичный случай: согласия нет, но собственник намерен провести выписку. Тогда ситуация однозначна – добиться своего по суду. Важно придерживаться пошагового алгоритма и правильно составлять заявление. Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к юристам портала. Наши эксперты подскажут, как выписать прописанного человека в суде на законных основаниях.

Порядок действий (алгоритм)

Придерживайтесь следующей инструкции:

• обратитесь к жильцу с просьбой выписаться добровольно;
• направьте официальную жалобу хозяину квартиры или напишите заявление в правоохранительные органы (если квартирант уличён в неадекватном поведении);
• составьте исковое заявление в суд;
• подготовьте доказательства в пользу правомерности выписки;
• оплатите госпошлину;
• получите постановление судьи;
• произведите выписку квартиранта в УВМ УМВД (согласно постановлению районного суда);
• пожалуйтесь приставам, если квартирант отказывается освобождать жилплощадь.

Принудительная выписка не собственников из квартиры имеет свои нюансы. О них мы расскажем в следующем блоке.

Процедура

Отметим, что суд не уполномочен выписывать людей из жилья. Судебный орган только выносит соответствующее постановление. Имея его на руках, заявитель обращается в УВМ УМВД или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Процедура подчинена общим правилам рассмотрения заявлений граждан. Вместе с документами на выписку истец составляет заявление о выписке жильца без согласия последнего.

Срок рассмотрения обращений граждан в районном суде от 5 дней, а по общему порядку – до 2 месяцев со дня подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Заседание не требует присутствия выселяемого лица, решение принимается на основании доказательной базы.

Исковое заявление

Письменное заявление о принудительной выписке квартиранта содержит следующие данные:

1. Наименование судебного органа (районный суд и его местонахождение).
2. ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
3. Изложение сути проблемы.
4. Указание оснований для выселения жильца без его согласия (например, неуплата за ЖКХ, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, неузаконенная перепланировка квартиры).
5. Требования к суду (выписать квартиросъемщика).
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав существенно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут составить исковое заявление и подготовят для суда грамотную позицию.

Документы

Правовым дополнением к исковому заявлению истца выступает перечень документов:

• копия паспорта;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
• квитанция об оплате за ЖКХ;
• выписка о прописанных в квартире лицах (включая детей);
• доказательства в пользу выписки (свидетельские показания, сведения о наличии другой квартиры, копия предписания Жилищной инспекции, копия протокола об административных правонарушениях и др.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Особое значение придаётся доказательствам. На основе предоставленных свидетельств суд выносит окончательное решение – выписывать жильца или отклонить исковое заявление.

Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину. Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка. Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

Судебная практика

Разрешение дел о выписке в судебном порядке имеет свою специфику. Известны решения, когда даже при наличии серьезных причин судьи отказывали в выписке «в никуда». Особенно это касается случаев отсутствия у жильцов альтернативного места проживания. Проще говоря, съезжая с квартиры, лица остаются фактически без крова над головой. Такая практика в корне не допустима, поэтому суды принимают одно из двух решений: сохранить прописку в прежней квартире или обязать наймодателя предоставить квартирантам альтернативное место проживания.

Гражданка Михайлова С.В. решила приобрести ипотечную квартиру на торгах. После получения права на покупку недвижимости, Михайловой С.В. выдали акт судебного постановления, официальный протокол торгов и документы на жильё. Одновременно с передачей заявки на регистрацию недвижимости в БТИ, Михайлова С.В. столкнулась с проблемой проживания в квартире бывших хозяев и других не собственников. Последние никак не хотели освобождать жилое помещение. Более того, они поставили железную дверь и не пускали в квартиру сотрудников жилищной инспекции.

Михайлова С.В. обратилась в районный суд с иском о выписке из квартиры бывших хозяев и других не собственников. Дополнением к иску женщина приложила доказательства приобретения квартиры на торгах. Согласно жилищному законодательству, владение, пользование и распоряжение квартирой переходит к новому собственнику. Суд установил, что гражданка Михайлова С.В. является новым владельцем квартиры, а значит вправе выписывать посторонних лиц без согласия последних (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После принятия решения суд издал постановление о принудительной выписке прежних жильцов. Вскоре они были выписаны из квартиры и получили листок убытия.

Как защитить свои права?

Несколько полезных советов собственникам от юристов нашего портала:

1. Составляйте письменное предложение или претензию в адрес квартиранта.
2. Проще заключить договор найма, нежели выселять квартиранта в судебном порядке.
3. Старайтесь не прописывать в квартире чужих людей, так как это создает трудности с дальнейшей выпиской.
4. Намереваясь продать квартиру, проверяйте, все ли жильцы выписались, иначе новый собственник будет вынужден обратиться в суд.
5. Не стесняйтесь обращаться в органы опеки, если намерены выписать родителей с детьми. Если несовершеннолетний будет иметь лучшие условия для проживания в новой квартире, то собственник имеет право провести выписку через суд.

Важно действовать в правовых рамках и не допускать ошибок с выселением жильцов. Основания для выписки квартирантов закреплены в ст. 35 ЖК РФ. О них следует помнить в первую очередь.

Помощь юриста

Сложности с выпиской квартирантов связаны с утомительными разборками и безответными претензиями нарушителям спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к отклонению иска судом. Что делать? Как минимум не пускать дело на самотек, а обратиться к опытным юристам.

Воспользуйтесь услугами наших экспертов! Юристы помогут получить согласие на добровольную выписку или проконтролируют процедуру судебной выписки. Обращение к юристам повышает шансы на успех в деле!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала - что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

Разберёмся с терминами - что такое регистрация и что такое прописка

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация - это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области жилищных прав. Это:

• Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет право на жилище;
• Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования, специализированного жилищного фонда;
• Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
• Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Если квартира приватизирована (частная), то выписать из квартиры не собственника без его согласия можно тогда, когда у этого человека пропадает право проживать в этой квартире. Таких ситуаций может быть очень много. Прежде всего, это связано с разводом.

Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

• если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
• если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
• бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
• если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может - не обязан, а может - разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при её покупке, наследовании, дарении

Соответствующей нормы в Жилищном кодексе нет, но это вытекает из логики права собственности и жилищных отношений. При покупке квартиры права владения, пользования и распоряжения (они и составляют право собственности) переходят к покупателю. Другие лица права утрачивают. Поэтому и возникает возможность снять человека с регистрации.

Эта ситуация бывает сложной, т.к. есть и исключения из этого правила. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией, чтобы перспективы развития событий были максимально точно смоделированы по вашему случаю. Помните - консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, звоните!

Выписка, в случае, если гражданин использует квартиру не как жилище

Одно из оснований выписать человека не собственника из квартиры - это использование им квартиры не по назначению. Жилые помещение предназначены для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса). Однако использование жилого помещения для индивидуального предпринимательства возможно.

Если проживающий в квартире человек использует квартиру для, например, устройства там хостела, небольшой гостиницы, ветеринарной клиники, то появляется возможность выписать его. Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).

Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Собственник и проживающие с ним лица обязаны пользоваться жилым помещением так, чтобы не нарушались требования пожарной безопасности, санитарии, гигиены, экологии (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Практика показывает, что за нарушение этой нормы можно выписать человека из квартиры без его согласия, даже если он её собственник.

В этом случае нужна очень, очень внушительная доказательственная база. Из-за шума по ночам собственника из его квартиры никто не выпишет. Нарушения должны быть серьёзными - устройство наркопритона, например, или многократное возникновение пожаров. Без консультации профессионального юриста, выселять человека из квартиры в таких случаях, лучше и не начинать. Тут однозначно нужен опытный специалист знающий законы и меры их применения.

Важно знать: Ухудшение жилья - это не основание, чтобы выписать собственника из его квартиры. За шум, драки, хулиганство и подобное установлена административная и уголовная ответственность, но не выселение собственника. Что касается ухудшения жилья (повреждение сантехники, канализации и прочее), то собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно. Если собственник, к примеру, затопил соседей снизу, то он должен возместить ущерб (гражданская ответственность), но опять-таки выселение не предусматривается.

В этой части статьи речь шла о квартирах, находящихся в частной собственности. Теперь погорим о ситуациях с другими видами собственности.

Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной - если ею владеет муниципалитет. Государственной - если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:

• если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
• если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
• если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
• использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.

Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишённые родительских прав

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом - информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека - родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ). Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с регистрации.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

Почему нужно обратиться к юристу

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N+1: у каждого своё мнение + одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право - вещь сложная, а жилищное право - очень сложная.

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

Услуги наших юристов:

• бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
• глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
• проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
• проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора ;
• подготовка доказательственной базы для суда;
• участие и представительство клиента в суде .

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы - одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор - это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

• законный официальный супруг;
• дети (родные и усыновленные);
• родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий . Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

• статус жильца;
• наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
• наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд . Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

• паспорта собственника и выписываемого;
• документы о правах на жилье;
• иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
• доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать . ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.