Как получить маткапитал на улучшение жилищных условий. Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Когда в семье рождаются второй или последующие дети, семья приобретает статус счастливого обладателя сертификата на семейный или материнский капитал и начинает строить планы, куда лучше его потратить?

В нашей рубрике «Юридические советы» вы найдете ответы на эти и другие вопросы о материнском капитале. В продолжение темы, сегодня мы поговорим, о том, как закон позволяет направить материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи.

Закон о материнском капитале дает возможность государственной поддержке семей, имеющих двух и более детей реализовать финансы материнского капитала в первую очередь на жилье. Улучшить свои условия проживания с помощью материнского капитала можно, направив его как на покупку квартиры или дома, так и на их строительство или реконструкцию.

Применить сертификат материнского капитала можно и на оплату ипотечного кредита или договора займа, а также на оплату процентов по этим займам и кредитам.

Важным документом, в котором определено направление материнского капитала на жилье является Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». Там изложены все разрешенные варианты расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий и определены как порядок, так и сроки реализации государственной финансовой поддержки семьи данного вида.

Улучшение жилищных условий по закону включает в себя следующие варианты:

1. Когда приобретается квартира, дом согласно договору о купле-продаже;
2. Когда строится или реконструируется индивидуальный жилой дом (причем его строительство допускается как с участием подрядной организации, так и в форме самостоятельного строительства);
3. Когда покупается или строится жилье на кредитные средства (займ или ипотека);
4. Когда совершается первоначальная оплата по кредиту либо займу;
5. Когда оплачивается основной долг и (или) проценты по кредиту;
6. Когда оплачивается долевое строительство жилья;
7. Когда оплачивается вступительный и (или) паевой взнос при кооперативном виде строительства жилья.

Приобретение жилья (Купля-продажа) за материнский капитал

Участниками сделки выступают три стороны: продавец, покупатель и Пенсионный Фонд, являющийся распорядителем государственных средств материнского капитала. Он позволит совершить покупку жилья не ранее чем через три года (когда второму ребенку исполнится три года).

Особенностями договора купли-продажи при использовании материнского капитала являются внесение в него следующих важных положений:

Во-первых, договор должен содержать пункт о том, что личные средства покупатель вносит до его подписания.

Во-вторых, в договоре отражается тот момент, что оставшаяся сумма сделки покрывается бюджетными средствами за счет материнского капитала.

В-третьих, в договор в обязательном порядке прописывается условие о том, что право собственности на приобретаемое жилье от продавца к покупателю переходит только после того, как будет произведен окончательный расчет по сделке.

Приобретение жилья в результате купли-продажи может происходить по двум вариантам.

Первый вариант - это когда сертификат на материнский капитал в полном объеме позволяет покрыть покупку жилого помещения.

Второй вариант предусматривает наличие собственных средств у покупателя, которые будут добавлены к средствам материнского капитала.

Причем по второму варианту процесс купли продажи подразумевает проводить ее поэтапно. На первом этапе потребуется регистрация в государственной регистрационной службе залога недвижимости исходя из внесённых личных средств покупателя. На втором этапе, когда Пенсионный Фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет продавца, вся сумма будет уплачена и можно будет зарегистрировать право собственности на купленное жилью, предварительно сняв обременения залога.

Строительство или реконструкция дома на материнский капитал

Строительство или реконструкция дома с помощью материнского капитала может вестись с помощью строителей или собственными силами. Когда привлекаются к строительству дома подрядчики, то заключается с ними договор подряда. Понадобятся следующие документы для предоставления в Пенсионный Фонд с целью направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию жилья.

Документ на право собственности на землю с договором о строительном подряде. Если стройка ведется с использованием собственных средств, материнский капитал будет выдаваться двумя траншами: первый транш выдается перед началом стройки (до 50 процентов всей суммы материнского капитала). Пенсионный фонд потребует представить право обладающие документы на земельный участок, а при проведении реконструкции имеющегося дома, - документ о праве собственности на жилое помещение, разрешение на строительство либо реконструкцию, банковскую справку с реквизитами расчетного счета, на который будут переводиться деньги материнского капитала.

Вторую часть материнского капитала Пенсионный Фонд переведет через 6 месяцев, когда будут подтверждены произведенные строительные работы в доме. Чтобы компенсировать произведенные затраты на строительство или реконструкцию жилья, владелец жилищного сертификата должен вести документальный учет всех произведённых расходов и представить их в Пенсионный Фонд для их возмещения.

Прежде чем решиться на строительство или реконструкцию жилья за материнский капитал, нужно убедиться, что ваше жилье соответствует определенным требованиям. Если речь идет о возведении строительства нового дома, то этот дом должен принадлежать владельцу сертификата, причем документ о праве собственности на дом должен быть зарегистрирован не ранее чем 01.01.2007 года. А вот в случае реконструкции жилья, такое ограничение не существует. При проведении реконструкции обязательно должно быть выполнено условие об увеличении жилой площади как минимум на одну учетную норму за счет дополнительной пристройки или надстройки, переоборудование нежилого помещения в жилое.

Улучшение жилищных условий за материнский капитал: покупка и строительство жилья на кредитные средства

Чаще всего средства материнского каптала направляются на ипотеку. Сегодня сертификат материнского капитала возможно использовать при погашении кредита. Причем сертификатом можно воспользоваться в этом случае не дожидаясь, пока пройдет три года с момента рождения второго малыша. Для того чтобы Пенсионный Фонд одобрил направление материнского капитала на погашение кредитных обязательств по ипотеке, кредит должен отвечать ряду требований. Эти требования изложены в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Главное, что деньги материнского капитала его обладатель не сможет получить наличными, а погашение кредитных обязательств производится безналичным переводом непосредственно в банк. Причем погашение кредита возможна как с целью покрытия первоначального взноса, так и с целью покрытия договора целевого займа, а также на покрытие задолженности по процентам и конечно по основному долгу согласно договору ипотеки.

Пенсионный Фонд не разрешит направить государственные средства на штрафы, комиссии и пении, выставляемые банком.

Для инициирования вопроса о выдаче материнского капитала на покрытие займа потребуется сертификат материнского капитала, паспорт его обладателя, кредитный договор, свидетельства о рождении детей, заявление на использование материнского капитала с целью покрытия займа.

Часто кредитный комитет банка дает положительное заключение о предоставлении ипотечного кредита семье, поскольку сертификат семейного капитала служит определенным гарантом погашения кредита. Но бывает недостаточно иметь лишь сертификат семейного капитала, чтобы банк одобрил вам кредит. Кроме всего прочего понадобится подтвердить постоянный официальный доход и положительную кредитную историю либо отсутствие негативной информации о заемщике у службы безопасности банка.

Существует такой вид кредита, как предоставление займа с покрытием средствами материнского капитала. Покрытие происходит как по первоначальному взносу, основному долгу, так и по процентам за пользование занятыми в финансовой организации средствами.

При оформлении договора займа задействуются три участника: мама либо иной обладатель материнского капитала, Пенсионный Фонд и банк. Поскольку Пенсионный Фонд отвечает за целевое использование государственных средств, он решает, дать положительное заключение о направлении материнского капитала на ипотечное кредитование или нет. Документы на проверке в Пенсионном Фонде могут находиться от 2-х до 3-х месяцев.

В случае положительного решения Пенсионного Фонда и банка у заемщика появляется возможность получить кредитные средства под выгодный процент по кредиту.

И еще, никто не обязывает тратить сразу всю сумму материнского капитала на покрытие кредитных обязательств. Часть его можно сохранить для направления на другие разрешенные законом цели, тем более, что данный вид государственной помощи может быть проиндексирован в будущем.

При выборе вложения материнского капитала в кредит (займ) или в ипотеку, важно предварительно посчитать, а как будет выгоднее? При ситуации, когда сумма кредита более 500 тыс. рублей, целесообразнее оформить ипотеку, нежели чем стандартный займ.

Кроме того, следует обратить внимание и на ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет при обслуживании кредита. Не следует допускать увеличения такой нагрузки более чем в 30 процентов от общего семейного ежемесячного дохода. Также стоит подумать о времени, на которое будет распространятся кредитные обязательства. Так, при обычном займе кредитный договор оформляется на срок от 1 года до 5 лет. Договор ипотеки позволяет распределить кредитные обязательства на гораздо длительные сроки – на 10, 15, 20, а иногда и до 30 лет.

Важно еще понимать, что при ипотечном кредитовании предусматриваются обременительные меры на жилье и иное имущество на весь период действия кредитного договора. В это время невозможно совершать юридически значимые действия по отчуждению домовладения или квартиры, находящейся в залоге в банке. Любые неисполнения договорных обязательств (например, не оплата по кредиту в срок), может привести к различного рода санкциям со стороны банка, судебных органов и органов исполнения решения судов.

Длинные ипотечные кредиты как правило предполагают большую переплату за кредит, чем займы.

Использование материнского капитала для долевого строительства жилья

Направление государственного сертификата с целью участия в долевом строительстве имеет свои преимущества, которые заключаются в экономии финансов семьи, имеющей два и более ребенка.

В этом случае семья вкладывает материнский капитал в возводимый дом или квартиру, находящиеся на стадии строительства. Причем средства материнского капитала на долевые строительства Пенсионный Фонд разрешит применить после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Применение материнского капитала на долевое строительство возможно в следующих случаях:

• когда семья не располагает достаточными средствами чтобы купить жилье, она оформляет кредитный договор по программе ипотечного кредитования и материнский капитал здесь выступает в качестве первого взноса.
• когда у семьи есть квартира, в которой площадь не отвечает требованиям растущей семьи, она принимает решение продать ее и купить другую квартиру с большей площадью. Здесь материнский капитал добавляется к вырученным от продажи квартиры средствам и покупается новое жилье большего размера.

В любом случае участие в долевом строительстве предполагает со финансирование личных средств семьи и средств материнского капитала.

Как происходит вложение материнского капитала в долевое строительство?

Первый этап – это оформление документов долевого строительства. Сюда можно отнести следующие действия:

• действия по выбору жилья и его бронированию (сообщается представителю застройщика о том, что в финансирование долевого строительства будет привлечен материнский капитал; в договоре о долевом участии в обязательном порядке должна быть предусмотрена поэтапная оплата);
• формирование документов компанией застройщика и оформление договора на долевое строительство;
• регистрация договора о долевом строительстве жилья в едином реестре;
• оплата части суммы, обусловленной договором.

Заключение и регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Благодаря этому закону под контролем государства происходит регистрация договора участия в долевом строительстве с целью недопущения мошеннических действий, предполагающих заключение договоров на одну и ту же квартиру с разными участниками долевого строительства.

Этот же закон предписывает застройщику использовать финансы граждан только после того, как застройщик получит документы, разрешающие строительство и будет иметь проектную декларацию и право собственности или договор аренды земельного участка, на котором ведется застройка жилого объекта.

Второй этап – это согласование распоряжения материнским капиталом в Пенсионном Фонде.

Владелец материнского капитала должен собрать целый ряд документов и представить их в Пенсионный Фонд. К таким документам относятся:

• паспорт гражданина РФ, владеющего семейным капиталом или его доверенного лица, имеющего нотариально заверенную доверенность;
• заявление с просьбой разрешить использование материнского капитала на долевое строительство жилого помещения;
• сам документ сертификата;
• СНИЛС;
• зарегистрированный службой Росреестра договор об участии в долевом строительстве;
• квитанция об уплате счета договора о долевом участии строительства;
• справка о финансовой задолженности по договору о долевом строительстве;
• обязательство, заверенное нотариусом об оформлении в течение шести месяцев после оформления квартиры, построенной долевым способом, в собственность на всех членов семьи;
• когда дольщиком строящегося жилья выступает муж, то предоставляется его паспорт и свидетельство о заключении брака.

Пенсионный Фонд изучив представленные документы принимает решение о разрешении либо о запрещении использования материнского капитала на заявленную цель финансирования.

Использование материнского капитала в счет уплаты паевого взноса

Кооперативы представляют собой так называемые кассы взаимопомощи. С этой целью формируются паевые фонды для оплаты покупаемого или строящегося жилья.

Члены потребительского кооператива, которые полностью расплатились (внесли паевой взнос) приобретают право на жилье. Законом регулируются жилищные и жилищно-строительные кооперативы (№188-ФЗ), а также жилищно-накопительные кооперативы (№215-ФЗ).

Данные кооперативы создаются для обеспечения населения жильем, оперативного им управления в кооперативных многоквартирных домах.

Обеспечение жильем граждан таким образом происходит посредством привлечения и использования денежных средств членов кооператива на приобретение или строительство жилых помещений, передаваемых своим членам сначала в пользование, а после уплаты паевых взносов и в собственность. В члены кооператива принимаются на общем собрании, что отражается в решении и в реестре кооператива. Вновь принятые члены кооператива знакомятся с его уставными положениями и уплачивают вступительные членские взносы. При этом на уплату членского вступительного взноса нельзя направить материнский капитал, так как это не будет являться оплатой приобретения и строительства жилья.

А вот на уплату паевого взноса, предназначенного для приобретения жилого помещения внести материнский капитал можно.

В Пенсионный Фонд нужно будет предоставить справку о внесенной сумме паевого взноса, а также об остатке задолженности паевому взносу, после чего можно будет стать правообладателем жилья. Кроме того, понадобится устав кооператива, заверенный у нотариуса и копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение.

Пенсионный Фонд проверит, что обладатель материнского капитала действительно является членом этого кооператива, что он пользователь жилого помещения и примет соответственно решение по поданному заявлению на распоряжение средствами материнского капитала.

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий – наиболее востребованная и значимая инвестиция полученных бюджетных средств. В 2019 году гарантированные государством суммы составляют 453 026 рублей. Индексация или изменения размера мат. капитала в 2019 – 2020 году не планируются.

Каждая семья самостоятельно решает, как распорядиться дотационными средствами. Направление бюджетных средств на улучшения жилищных условий в семьях, которые владеют сертификатом, регулируют ст. 10. Предлагаются различные варианты инвестирования полученного капитала, например:

• приобретение отдельного жилья без привлечения кредитных займов;
• досрочное погашение части ипотечного долга или внесение первого ипотечного взноса;
• выплата средств при индивидуальном долевом строительстве;
• компенсационная выплата за ранее проведенную реконструкцию или восстановление жилья.

Получение маткапитала на улучшение жилищных условий

Чтобы воспользоваться правом на дотацию, необходимо подать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд России, заявление на выплату материнского капитала (), заполненное по типовому образцу, и копии следующих документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о рождении второго ребенка (оформляется в ЗАГС), а также документы, свидетельствующие о рождении остальных детей в семье заявителя;
• документ о российском гражданстве малыша (оформление проводится в местном отделение ФМС);
• СНИЛС заявителя.

Рассмотрение заявки и проверка поданных документов в Пенсионный Фонд проводится в течение календарного месяца. Принятие положительного решения Пенсионным фондом гарантирует оформление сертификата государственного образца и позволяет задействовать гарантированные активы материнского капитала для улучшения условий проживания семьи.

Установило новые сроки материального обеспечения по мат. капиталу, составляющие не более десяти рабочих дней. Выделенные бюджетные ресурсы могут быть перечислены на расчетные счета строительной компании, продавца вторичного жилья или конкретному заявителю, если подтверждены затраты на ремонт старого или строительство нового жилья. Семье, которая планирует изменение условий проживания с обеспечением средств из материнского капитала, следует знать, что все расчеты производятся только безналичным способом и выплата наличных средств недопустима.

Варианты вложений для изменения жилищных условий

Компенсация вложенных ранее средств. Приобретение отдельного жилья. Заключение договора на участие в долевом строительстве.

Государственная помощь семьям, имеющим двух и более детей, предполагает компенсационную выплату, если ранее были вложены материальные средства в . Однако есть ряд пунктов, ограничивающих выплату с привлечением выплат по материнскому капиталу.

Документ, определяющий право на собственность возведенного здания, должен быть датирован не позднее 31 декабря 2006 года, но если жилье было реконструировано после 1 января 2007 года, то дата оформления прав собственности уже не учитывается.

Количество компенсационных выплат за счет семейного сертификата по вложенным ранее средствам на улучшение жилищных условий небольшое.

Наибольшей популярностью у семей пользуются варианты вложения материнского капитала в приобретение собственного, отдельного жилья. К подобным сделкам предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

1. Покупаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
2. Приобретаемая квартира на вторичном рынке должна быть пригодной для проживания и соответствовать установленным санитарным нормам.
3. В случае приобретения собственного жилья, необходимо сразу оформить нотариально заверенное соглашение на выделение равных долей с участием всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
4. В случае приобретения новостройки, готовность строящегося жилья должна составлять не менее 70%.
5. Учитывая, что сделки по приобретению жилья контролируются и проверяются Пенсионным фондом, продавец должен иметь в уставе пункт, разрешающий бюджетные пополнения.

Дотации по материнскому капиталу можно использовать и для оформления участником в долевом строительстве. Отличие от обычного договора о долевом участии заключается лишь в том, что участник долевого строительства вносит не собственные средства, а распоряжается государственной дотацией.

Следует отметить, что юристы считают договора о долевом участии рискованными в силу недобросовестности застройщиков, а так же мошеннических схем, когда договора носят признаки иных сделок. Пенсионный Фонд, как регулятор выплат бюджетных средств по государственной программе может отказать в выделении средств под договор о долевом участии.

Как приобрести жильё в ипотеку, используя сертификат на материнский капитал

Наибольший спрос транзакций активов семейных сертификатов в 2019 году зафиксирован в сфере ипотечного кредитования. Участие банков партнеров гарантирует быстрое проведение сделок.

Задействовать стартовый мат. капитал по программе ипотечного кредитования можно:

• для совершения первоначального ипотечного взноса;
• для досрочного закрытия части или всего оставшегося долга, взятой ранее ипотеки.

При оформлении дотационного капитала на первоначальный взнос по ипотеке банк оформляет один кредит, который включает две части. Одна часть кредита составляет не более 450 000 рублей, то есть равна сумме мат. капитала, вторая часть это оставшаяся сумма от полной стоимости покупаемого жилища. В период до двух календарных месяцев Пенсионный Фонд перечислит установленную сумму на расчетный счет партнерского банка. Проценты банку до момента погашения выплачиваются заёмщиком самостоятельно и не входят в стоимость первого ипотечного взноса. Оставшаяся часть кредита будет рассчитываться исходя из предложенной банком программы.

Банки, которые работают по программе ипотечного кредитования с обеспечением материнским капиталом:

• Сбербанк;
• Банк Москвы;
• ВТБ 24;
• DeltaCredit;
• Россельхозбанк.

Следует заметить, что внесение стартового взноса по ипотеке не всегда выгодно. Если банк изменит процентную ставку, увеличенные выплаты по процентам могут нивелировать предполагаемую выгоду.

Более оптимальный вариант – если средства по материнскому капиталу будут направлены на погашение основной части долга по ранее оформленной ипотеке.

Перечень документов, предъявляемых для оформления дополнительного соглашения о погашении части или всего оставшегося долга по ипотечному кредиту идентичен типовому перечню:

• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении брака;
• СНИЛС;
• сертификат государственного образца;
• договор с банком на ипотечное кредитование при приобретении жилья;
• банковская выписка о стоимости оставшегося долга по кредиту с указанием расчетного счета банка;
• договор купли-продажи приобретенного жилья;
• выписка из ЕГРН (документ предоставляется с 2017 г.);
• нотариально подтвержденное обязательство владельца сертификата о выделении равных долей детям в приобретенной квартире.

Могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1. Приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства , иначе говоря, своего дома;

2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7. Оплату участия в долевом строительстве;

8. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке . Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту , не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий , но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя . А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем об улучшении жилищных условий под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

1. Какие блага можно приобрести благодаря МСК.
2. Как потратить капитал на улучшение жилищных условий.
3. Какие документы необходимо подготовить.
4. История, новости и тенденции МСК в России.

В России огромное количество семей, которых коснулась программа материнского капитала. Несомненно, ее внедрение и развитие – огромный шаг вперед в плане социальной защиты граждан.

О программе «Материнский капитал» (МСК)

В настоящее время в нашей стране действует всероссийская программа по поддержке семей. Если у вас появился второй ребенок, вы имеете законное право на 453 000 рублей от государства (2017 г.). Эта сумма достается вам не напрямую, а опосредованно – преподносится в виде сертификата на строго оговоренные цели.

Для всех, кто следил за демографической ситуацией в стране, давно было очевидно, что в недалеком будущем Россию ожидает резкий спад прироста населения. Это объясняется тем, что в девяностых годах рождаемость резко уменьшилась, а сейчас рожденные в то время люди достигли, говоря научным языком, своего фертильного возраста – то есть должны будут стать мамами и папами. Чтобы добиться скачка прироста населения, было решено прибегнуть к некоторым глобальным мерам.

Помощь преследует цель поддержать семьи, но так, чтобы эти меры гарантированно принесли пользу. Для этого законодательно предписаны следующие :

• Обучение ребенка
• Пенсионный счет для матери
• Товары и услуги для детей-инвалидов
• Улучшение жилищных условий

Вполне возможно, что в недалеком будущем этот список будет пополнен. А пока мы поговорим о последнем пункте этого списка.

Основные правила программы МСК

Правило	Пояснения
Получатель государственной помощи должен быть гражданином РФ	Программа реализуется для поддержки прироста населения только российских граждан. Если человек – иностранный подданный и проживает на нашей территории ограниченный срок, он не получит сертификат
Получить сертификат можно только на того ребенка, который появился на свет (был усыновлен) после 01.01.2007	Именно эта дата является официальным началом действия программы. Если второе дитя родилось ранее этой даты – на него невозможно получить помощь. Единственная возможность получить маткапитал – обзавестись третьим ребенком
Право на МСК появляется только единожды	Если в семье родился третий ребенок, на него помощь уже не предоставляется при условии, что она была реализована при появлении второго
Сумма определяется действующей ставкой на момент реализации сертификата	Семья получит ту сумму, которая будет актуальной на год использования сертификата, а не на год его получения
Срок обращения в ПФР за сертификатом не ограничен	Единственное условие – на дату рождения «сертификатного» ребенка программа МСК должна по-прежнему действовать в нашей стране (на сегодня эта дата установлена до декабря 2018 года включительно, но очень вероятно продление)
Распоряжение капиталом – не ранее трехлетия ребенка	У этого правила есть исключения: если семье нужно погасить долги по займам, в том числе ипотечным, ждать три года не придется
Материнский капитал не облагается НДФЛ	С суммы МСК не придется отчислять подоходный в казну в размере 13%. Такое же правило действует для декретных выплат
Материнский капитал предоставляется на семью	Важная оговорка в характеристике МСК: сертификат дается не конкретному ребенку, а всей семье. Например, им можно оплатить обучение первого ребенка

Что значит улучшение жилищных условий

Если верить статистическим данным, сертификат на маткапитал получило уже около 8 миллионов семей, и более половины из них уже приняли решение, куда направить средства.

Причем 4,5 миллионов, то есть подавляющее большинство, выбрали целевое направление «улучшение жилищных условий». Таким образом, можно с уверенностью констатировать, что именно это целевое использование маткапитала является наиболее популярным среди наших соотечественников.

Жилье должно обладать одной простой, но важной характеристикой: а именно находиться на территории нашей страны . Например, если вы граждане РФ, но не живете в России, у вас не получится приобрести жилье на маткапитал в стране проживания.

Это целевое направление включает несколько возможностей. Главная идея – чтобы у семьи появилась крыша над головой, чтобы усилия правительства не ушли «в никуда». Такое опасение многократно высказывали наши политики во время обсуждения вопроса.

Оплата полной или частичной цены жилья	Сделка должна совершаться по договору купли-продажи. Важно, что сделку можно провести не только в отношении новостроек (вторичное жилье оказывается доступным). Частичная покупка также разрешена законом, но только тогда, когда после этой операции жилье в полном объеме оказывается в собственности семьи
Первоначальный взнос при оформлении кредита или займа	Важно, чтобы кредит был целевым, иначе его компенсация может быть поставлена под вопрос
Погашение основного долга или процентов	Даже тогда, когда долговое обязательство появилось до рождения «сертификатного» ребенка. Важно, что как и с предыдущим пунктом, можно не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Это приятное исключение, которое касается кредитных обязательств. Такое послабление в законодательных нормах оправданно, так как кредит, так или иначе, является целевым и его использование легче контролировать. Необходимо выяснить заранее, работает ли банк, через который будет проводитьсяоформление ипотеки или займа, с материнским капиталом
Строительство своими силами	Земля, на которой возводится дом, должна принадлежать владельцу сертификата. Должны быть в порядке все разрешительные документы на возведение. Участок должен иметь назначение ИЖС. Например, закон не признает для МСК садоводческие земли, хотя многие районы построены именно на них. Кроме того, разумеется, будущий очаг должен находиться на территории нашего государства. Также закон оговаривает, что такой дом должен быть пригоден для постоянного проживания. То есть построить времянку или дачу на маткапитал не получится. Если вы хотите для начала приобрести на МСК землю на строительство – вам почти со стопроцентной долей вероятности откажут в таком использовании средств. Понять такой подход государства можно – использование земли может ограничиться окучиванием грядок вместо появления крыши над головой. После одобрения целевого использования деньги будут перечислены двумя частями на счет обладателя сертификата
Строительство с привлечением подрядчика	В случае если используются услуги подрядчика, вся сумма МСК может быть единовременно перечислена на счет исполнителя услуги
Реконструкция дома	Не путать с ремонтом. Ремонт – это комплекс мероприятий по восстановлению исправного состояния. Реконструкция в данном контексте – такая переделка, после которой площадь жилья увеличится на оговоренные законом размеры

По любой собственности нужно выделять доли на всех членов семьи.

Программа постоянно стремится к улучшениям, за последнее десятилетие в рассматриваемой области произошли следующие фундаментальные изменения:

Пошаговая инструкция, как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право на помощь .

Для этого вы должны быть женщиной – гражданином РФ. Мужчиной – отцом или единственным усыновителем при отсутствии матери. Либо несовершеннолетним, который вынужден получить помощь сам на себя, так как в силу законных и объективных причин родители не могут этого сделать.

Шаг 2. Собрать полный пакет документов, в который входит следующие позиции:

• Заявление;
• Ваш паспорт гражданина РФ;
• Оригиналы свидетельств рождения на всех детей;
• Ваш СНИЛС;
• Если речь идет об усыновлении, нужно официальное решение суда, вступившее в силу.

Шаг 3. Обратиться в государственный орган для оформления сертификата.

Лучше всего обратиться со своим пакетом документов в свой местный Пенсионный фонд. Сделать это можно когда угодно. Не исключена также возможность обратиться в Многофункциональный центр или вовсе действовать через интернет, но лучше в таком ответственном деле довериться именно ПФР.

Это связано с тем, что ПФР является уполномоченной структурой по данному вопросу, а не посредником. Он курирует данный вопрос в нашей стране.

После подачи заявления вам выдадут справку о том, когда вы это заявление составили. До недавнего времени решения по нему нужно было ждать не меньше месяца. Теперь чиновники обещают укладываться в десятидневный срок.

Шаг 4. Получить сертификат государственного образца .

ПФР свяжется с вами по оставленным контактам и пригласит забрать документ, который многие семьи воспринимают как именную подарочную карту. Обналичить ее нельзя, зато можно использовать по подтвержденным законом направлениям.

Сам сертификат особой ценности не представляет, он только указывает на наличие права на МСК. Вполне возможно, что со временем в целях экономии средств страна полностью перейдет на электронный формат.

Шаг 5. Решить, как распорядиться маткапиталом.

Если ваш случай – это не погашение ипотеки или займа, придется подождать до трехлетия второго ребенка. В любом случае вы должны будете подать заявление о распоряжении маткапиталом. Оно подается по образцу в ПФР.

Документы по этой процедуре следующие:

Для ипотеки, покупки	Для строительства
Паспорта, свидетельство о браке, сертификат, СНИЛС
Копии договоров покупки, ипотеки, долевого участия в строительстве (если квартира в «долёвке»)	Разрешение на строительство
Подтверждение долгового обязательства из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»)	Реквизиты собственного р/c для перевода денег
Выписка из ЕГРН, если есть	Договор с подрядчиком
Обязательство выделить доли (нотариальное оформление)
	Акт, подтверждающий реконструкцию (если речь идет о ней)

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2019 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

• покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
• строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
• реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
• выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
• выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
• оплата прав на долевое участие в строительстве;
• оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Последние новости по теме:

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Видео по теме:

Способ 3. Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Способ 5. Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

№	Способы	Преимущества	Недостатки
1	Покупка квартиры	Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё	Не все застройщики работают с маткапиталом
2	Ипотека под маткапитал	Не обязательно ждать трехлетия ребёнка	Не все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3	Покупка дома	Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ	Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4	Строительство	Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов	Не все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5	Реконструкция жилья	Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус	Все работы должны быть строго регламентированы

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
3. – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.